公司动态
    你的位置: 首页>公司动态

    债务人以抵押担保债权就安全了吗?债权债务清收的风险

    债务人以抵押担保债权就安全了吗?

    债务人以抵押担保债权就安全了吗许多人习惯性地认为,债务人有充足土地使用权或者房产所有权抵押的,自己的债权就有保证,即使债务人到期不还本付息,还有实现抵押权可以保证债权的实现。但在司法实践中,债权即使有抵押担保,在执行程序中也未必能够得到顺利实现。



      下面由为你介绍用抵押担保债权并非万无一失的基本情形。


      一、抵押物租赁在先,抵押在后,抵押权不能对抗租赁权


      依据《物权法》第一百九十条,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。


      二、已为债权设定抵押的财产但被其他债权人申请法院先行查封,抵押权实现非常困难


      在抵押人对外负债较多的情况下,抵押物被其他债权人申请法院多轮查封的情况也较常见。实践表明,虽然抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响,但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权,增加抵押物的处置时间及成本,最终影响到抵押权的顺利实现。

    f3b15daac8600bf7fbbfa619c22bdd15_4af979acd1fd4aae9a066f27b606c6c5

      1、抵押物可以被其他法院查封,实体权利不受影响


      最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条规定:;人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权;。


      2、其他债权人申请查封抵押物的法院与抵押权人诉请执行的法院不一致的情形


      其他债权人申请查封抵押物的法院与抵押权人诉请执行的法院不一致的,由先查封的法院主持而非抵押权人诉请执行的法院。在首先采取查封等措施的法院对相应的债权纠纷未经审理、判决并进入执行程序的,抵押权人的抵押权难以实现,而此进程抵押权人无法控制。


      《执行规定》第90条规定:被执行人为公民或其他组织,其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结,无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的,在被执行的财产被执行完毕前,对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对被执行人的财产参与分配。第91条规定:对参与被执行人财产的具体分配,应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。


      3、抵押物的评估价值与最终变现价值往往存在一定差距的情形


      抵押物的评估价值与最终变现价值往往存在一定差距,当查封财产的市场价值本身不能满足本案债权的清偿要求,先行查封法院基于本位主义的考虑,对查封财产不予处理。


      当抵押物的变更价值仅能满足或部分满足抵押权人的优先受偿权的情况下,先行采取查封措施的债权人预计变现后已无剩余或所剩无几,往往会向抵押权人提出给予其适当清偿份额作为处置抵押物的条件,否则就怠于处分,采用;拖;字战术,由于轮候查封能否及何时生效、到期抵押权等优先受偿权何时实现,均取决于查封法院何时行使其处置权,查封财产迟迟不处理必然会危害到轮候查封债权人、抵押权人的利益,抵押权人为使自己的利益更快实现,不得不向债务人的其他债权人妥协,从清偿份额中拿出一部分分给他人,使抵押权人的优先受偿权难以及时充分的实现。


      4、抵押物被先行查封后,排除抵押权人与抵押人协议方式处置抵押物的方式


      根据《物权法》第195条的规定,抵押权人实现抵押权的方式有两种,即与抵押人协议处置或通过申请法院处置。物权法更尊重当事人之间的意思自治,在抵押人配合的情况下,通过协议处置比通过法院处置的效率要高,而且处置成本相对较低。如果抵押物被其他债权人申请法院查封后,依据查封的法律效力,抵押权人通过与抵押人协议处置抵押物的行为无效,只能通过法院处置途径才能实现抵押权。


      5、抵押人为逃避债务履行的情形


      抵押人为逃避债务履行,钻法律的空子,与其有关联的企业虚构债务,恶意诉讼,申请当地法院首先对企业的核心财产进行查封,抵押人的关联企业申请对抵押人的财产查封后,或者怠于及时行使债权或人为将债权诉讼过程复杂化,或者通过关联企业与抵押人和解的方式达成还款期限很长的还款协议,约定在还款协议未履行完毕前不解除对财产的查封,以此来对抗抵押权人行使抵押权,使抵押权人的优先受偿权无法有效实现。







    债权债务清收的风险

    很多人会认为,欠债还钱,哪里有什么风险,但是,在实际的生活中,我们会发现事实并不是如此,有很多在债权债务清收过程中会遇到很多欠债不还的情况。那么,债权债务清收风险一共有哪些呢,本文将对这个问题作出详细的回答。



      一、债权债务清收中存在哪些风险


      第一种就是使用法律的程序来催收债务,这种方式的催收在一定意义上最安全也最有效,但是风险依旧存在。首先在诉讼阶段时间的漫长和结果的不确定,整个诉讼过程中的变化无法把握,致使在清收过程中要支付大量的额外费用,例如律师费,诉讼费及其他费用等等。并且收回债款的可能性有多大和还需要支付多少费用都是无法预计的。


      第二,在债务纠纷中如果债务人方和债权人属于异地债务,对方的财产,资产情况查实起来是一件很不容易的事情,更无法做到事无巨细。还存在一个地方保护主义的因素,另外对诉讼中各阶段的保全措施也相应会带来一定的影响。


      第三,债务在催收过程中由于各种原因不能及时跟进,或者没有专业的技术和专业的催收人员一对一处理,很可能造成催收时机的错失。


      第四,委托专业的律师和清债机构清收债务不能很好的正确识别其专业性和合法性,致使债务没有收回,反而损失更多,给债务纠纷带来二次伤害。


      二、债权日常管理应当谨慎注意的事项


      1、建立企业债权管理机制,科学划分债权清收的风险等级。科学的债权债务管理体制是降低风险的最为基础的手段,防止因超过诉讼时效而在诉讼中失去胜算。


      2、及时清收。一旦债务人出现拖欠时要及时解决,不能一拖再拖。风险等级较高的债权,应及时寻求律师帮助,加大清收力度,否则就会把活账拖成呆账,把呆账拖成死账。


      3、债权债务关系应明晰。债权清收时,首先要把双方的债权、债务核对清楚,不能把商情和友情混为一谈。债权、债务清晰并有正式的确认书、对账单是清收的保障。


      4、合同履行全程要注意收集相关资料。包括但不限于:各项合同、各种来往法律文书、对账函、催款函及回执等。


      5、积极运用多种清收手段。清收的方式不能单一,最好委托律师运用多种有效手段进行清收。客户出现货款拖欠时,企业应根据每个欠款客户的具体情况分别制订科学、完整的清款措施并严格执行,清收欠款的措施要多样化,这样才能更好地保证清收效果。